Mediu & Sustenabilitate
Mediu echilibrat, cu presiune de trafic.
Mediu & Sustenabilitate
Mediu echilibrat, cu presiune de trafic.
Raport ImobiliarEXEMPLUAdresa imobilului
Strada Soldat Stelian Mihale, Sector 3, București
Raport exempluDate demonstrative#exemplu
Indici Cartierv4
Scoruri proprii raportimobiliar, calculate din date publice după ponderi alese de noi. Sunt o opinie structurată, nu o măsurătoare, și nu sunt clasificări oficiale.
Dezvoltare urbană
Zonă bine dezvoltată
Dezvoltare urbană
Zonă bine dezvoltată
Ofertă școlară
Acoperire bună cantitativ, performanță BAC mediocră.
Ofertă școlară
Acoperire bună cantitativ, performanță BAC mediocră.
Profil Cartier
Profil predominant urban activ, cu nuanțe familial și cu profil cultural-istoric.
100Urban activ
58Familial
56Cultural-istoric
56Premium
Fișă parcelă (e-Terra)
Identitatea oficială a imobilului în harta cadastrală ANCPI, la punctul confirmat.
Nr. cadastral
234567
Suprafață grafică
1.842 m²
Perimetru
~186 m
Construcții pe parcelă
2
Amprentă clădire (pin)
~412 m²
Proprietarul și sarcinile (ipoteci, interdicții) NU sunt date publice | se obțin prin extras CF (vezi Detalii). Sursa: ANCPI e-Terra · informativ.
Executare silită
O unitate de pe aceeași parcelă cadastrală (234567) figurează într-o publicație de vânzare silită, cu nr. cadastral 234567-C1-U17. La bloc terenul e comun, deci asta NU înseamnă că e apartamentul tău. Verifică nr. cadastral al unității tale în extrasul de carte funciară.
Apartament · nr. cadastral 234567-C1-U17 · Str. Exemplu 12, București · preț pornire 385.000 RON · termen 14.08.2026 · executor EXEMPLU Ion · dosar 1234/ex/2025
Vezi publicația oficială →Potrivire pe PROXIMITATE geografică, nu pe identitate cadastrală | o licitație în vecinătate poate privi o proprietate învecinată. Confirmă cu publicația oficială și un notar înainte de orice avans. Sursa: registrul executorilor (executori.ro).
Situație financiară
Verificări fiscale ANAF pentru părțile implicate
Asociație de proprietari
ASOCIAȚIA EXEMPLU PROPRIETARI BLOC
- Status fiscal
- ACTIVĂ
- Plătitor TVA
- Nu
- Înregistrată din
- 12.03.1998
Dezvoltator
SC EXEMPLU CONSTRUCT SRL
- Status ANAF
- INACTIVĂ
- Cifră afaceri
- 8.420.000 RON
- Profit net
- -410.000 RON
- Grad îndatorare
- 82,3%
- Lichiditate curentă
- 0,84
- Trend cifră afaceri
- -18,2%
Vânzător
SC DEMO PROPRIETAR SRL
- Status fiscal
- ACTIVĂ
- Plătitor TVA
- Da
- Reg. Com.
- J40/9999/2014
Situație juridică
Registrul Comerțului + portalul instanțelor, per firmă.
2 semnalări
Asociație de proprietari
ASOCIAȚIA EXEMPLU PROPRIETARI BLOC
Dosare în instanțe (5 ani)
1 total · 0 ca pârât · 1 ca reclamant
Dezvoltator
SC EXEMPLU CONSTRUCT SRL
Mențiuni ONRC
insolvență
Dosare în instanțe (5 ani)
9 total · 6 ca pârât · 3 ca reclamant
Vânzător
SC DEMO PROPRIETAR SRL
Mențiuni ONRC
fără mențiuni
Dosare în instanțe (5 ani)
2 total · 0 ca pârât · 2 ca reclamant
Căutare după denumirea din ANAF | pot exista firme cu denumiri similare. Existența unui dosar NU implică vinovăție. Surse: ONRC, portal.just.ro (vezi Detalii).
Profil seismic orientativ
Orientare pe zonă seismică și tipologie. Clasa de risc se stabilește prin expertiză.
Zonă seismică
Mare
Risc natural
Semnalări în zonăInundații în zonă
La 420 m de un sector desemnat cu risc semnificativ de inundații fluvial (Râul Dâmbovița (exemplu))
Râu / zonă
Râul Dâmbovița (exemplu)
Bazin hidrografic
ABA Argeș-Vedea (RO4)
Scăzut
Mediu
Crescut
Risc natural
ModeratTasare și alunecări de teren
Două semnale de mișcare a terenului măsurate din satelit lângă adresă
Tasare teren
Moderat-3.2 mm/an
Se lasă (subsidență lentă)
stabilsemnificativ
Mișcare laterală
Stabil0.9 mm/an
Est, nesemnificativ (sub prag alunecare)
stabilsemnificativ
Puncte măsurate
48 în 200 m
Perioadă
2020-2024
Mișcare măsurată din satelit (InSAR Sentinel-1) | indiciu de screening, nu expertiză geotehnică.
Linie de înaltă tensiune în apropiere
Linie electrică aeriană de înaltă tensiune (110 kV) la ~40 m de imobil. Verifică dacă intră în zona de protecție/siguranță a liniei (posibile restricții de construire).
Cea mai apropiată linie
110 kV la ~40 m
Operator rețea
CNTEE Transelectrica SA
În zona de protecție/siguranță a liniei se aplică restricții de construire (Norma tehnică ANRE, Ord. 239/2019 mod. 106/2023) | lățimea depinde de configurația liniei, verifică în certificatul de urbanism. Nu evaluăm efecte asupra sănătății. Sursa: OpenStreetMap.
Imobilul e într-o arie naturală protejată
Imobilul se află în aria naturală protejată „Parcul Natural Văcărești" (Parc natural). Pentru teren se pot aplica restricții de construire | verifică în certificatul de urbanism.
Arie protejată
Parcul Natural Văcărești
Tip
Parc natural
Pentru TEREN se pot aplica restricții/interdicții de construire (mai ales în siturile Natura 2000). Pentru o locuință existentă, e de regulă context de spațiu natural, dar lucrările pot necesita avize de mediu. Verifică în certificatul de urbanism. Sursa: MMAP / data.gov.ro.
Activitate construcții
Lucrări de construcție active în jurul adresei.
2
Moderatălucrări active
în 300 m
Cea mai apropiată lucrare: 187 m
Scăzută
Moderată
Crescută
Vecinătate construită
Cât de construit e cartierul în jurul adresei.
~85
clădiri
în 500 m
Densitate construită~14% · moderat
Mediu și sănătate
4 evaluări de mediu pentru locația ta
Calitate aer
54/100slabăexcelentă
Stație la 1.8km
Zgomot ambiental
65-70 dBliniștitzgomotos
Noaptea: 55-60 dB
Industrie poluantă
1 în 3 kmUșoară
Stație termoenergetică · 1620m
Potențial solar
78/100Excelent
+7.1% vs media RO
1446 kWh/m²/an
AutostradăPeste 600 m
Cale ferată280 m
Stație de epurarePeste 1 km
Educație și familie
Densitate școlară și calitate academică în zonă
12școli· 1.5 km4grădinițe· 800 m3locații universitare· 20 km
Liceul de top · BAC · 2025
LIC. "Mihai Eminescu"
68%
promovați
7.12
medie
47
candidați
Gimnaziul de top · EN8 · 2025
ȘC. GIM. 47
82%
promovați
7.48
medie
38
candidați
Spații verzi și parcuri
Zone verzi în jurul adresei
5spații verzi în 1 km
Cel mai aproape: Parc IOR · 680m
Lac / râu
Niciun lac / râu în 400 m
Patrimoniu istoric apropiat
Monumente și clădiri istorice în jur
Niciunul în zonă
Fără repere istorice cartografiate în vecinătatea imediată
Servicii urbane apropiate
Esențialul la picior, în 500m
Multe servicii aproape
7/7 categorii esențiale · 20+ locații în 500m
Magazin alimentarRestaurantCafeneaBancăATMPoștăFarmacie
Mobilitate locală
Cât de ușor te deplasezi din zonă
Transport public
Dristor 2
Stații EV
1 stație în 5 km
Aeroport
Henri Coandă (OTP)
Benzinărie
OMV Sector 3
Acces autostradă
Niciun nod în 2.5 km
Servicii de urgență și publice
Cât de aproape sunt ajutorul și instituțiile
Poliție
Secția 13 Poliție București
Pompieri (ISU)
Detașament ISU Vitan
Servicii medicale
Clinică Medicover Titan
6 în 5 km
Servicii publice
Primăria Sector 3
11 în 3 km
Stare rețea termoficare
14 puncte termice pe o rază de 1.5 km
Negativă
Mixtă
Pozitivă
Acces metrou
Stație de metrou la ~240 m de adresă.
240 m
Cimitir
Niciun cimitir în 600 m de adresă.
Peste 600 m
Shopping și centru
Acces la centrul orașului și centre comerciale
Centru oraș
Piața Unirii
~11 minute cu mașina
Centre comerciale · 2 în 7 km
Mega Mall
1.6 kmSun Plaza
3.4 kmAFI Cotroceni
7.2 kmPiață
Piață de cartier
Generează raportul real
Vrei același raport pentru adresa ta?
Datele provin din surse publice verificate: ANAF, EEA, PVGIS, OpenStreetMap, EUBUCCO, data.gov.ro. Raportul tău e gata în 1-2 minute.
Incepe acum
Verifica imobilul in 60 de secunde.
50+ informații din 20+ surse oficiale, academice și colaborative.
Fă alegerea potrivită pe termen lung.
Contact
contact@raportimobiliar.ro